• 2017.08.08
    花樣年:七月合約銷售保持穩定 智慧社區生態圈正式進駐上海

    2017年8月7日,花樣年控股集團有限公司(港交所股份代號:1777)在香港公布2017年7月份銷售業績,集團附屬公司深圳市花樣年地產集團有限公司于7月實現房地產業務合同銷售面積93,715平方米,實現合同銷售金額約人民幣7.02億元。2017年前七月累計合約銷售面積735,156平方米,合約銷售金額人民幣57.55億元, 完成2017年人民幣150億銷售目標的38.4%。

    從7月銷售情況來看,桂林、成都、南京等地的銷售業績依然處于暢旺狀態,其中成都香門第項目的入市,帶動成都地區合約銷售環比大幅上升近一倍;桂林麓湖國際和南京喜年中心等樓盤銷售業績持續穩定增長。下半年,花樣年將加大重資產的布局,積極參與城市更新項目,工改工以及股權合作等。

    6月開始,北京和上海的一、二手住宅價格均出現環比下跌,三、四線城市的價格增幅繼續領先。由于限購、限價、提高按揭利率的緊縮政策下,大部分房企2017年的增長速度有所放緩,有業內人士普遍稱房地產行業即將迎來一個新的發展階段,既在增量市場轉為存量市場的形勢下,由開發擴張階段轉向運營階段,從注重規模戰轉向注重品質和服務。同時,中國城市化已經進入第二個階段,大眾消費需求也在不斷升級。從目前房地產的行業格局來看,規模性的房企雖然受到的追捧最多,但是存在的問題也在不斷凸顯,其技術和產品迭代的速度明顯落后。

    早在2012年,花樣年已經著手輕資產的布局,目前已經進入第二階段。在2017年年初業績會上,花樣年控股董事會主席潘軍宣布將開啟第二個五年計劃,輕重并舉。在輕資產占比穩步提升的前提下,同時發展有特色的房地產業務,致力成為以社區服務行業為支點的產業金融集團。

    彩生活依托強大的社區根基,以小股操盤方式,正在發展為一個技術輸出型的互聯網平臺。截至目前,彩之云社區平臺的服務面積已達8.5億平方米,隨著服務面積的大規模擴大,預計未來各項E系列項目的收入貢獻比重也將逐步增大。同時,花樣年旗下社區O2O平臺解放區依托線上平臺構建線下物業聯盟,通過整合資源面向社區居民提供精準的社區O2O綜合服務。截至目前,解放區已布局40個城市,簽約近2000個社區,覆蓋面積超過1億平方米,服務100萬個家庭,擁有300多萬用戶,上半年亦已完成數千萬元融資。

    另一方面,花樣年地產將逐步轉向資產運營、產業地產運營、項目合作開發等以地產相關價值鏈服務為基礎的多元化發展。花樣年地產將致力成為中國領先的社區“智”造商,目前正著力打造和構建有溫度的智慧社區,2017年下半年將推出的智慧社區代表有:深圳家天下、成都家天下、成都香門第,蘇州幸福萬象等等。

    建立智慧社區運營體系

    6月30日,彩生活服務集團有限公司在上海舉辦了“彩生活智慧社區生態圈上海站盛大啟幕暨彩生活服務集團15周年慶典”活動。當日,彩生活宣布智慧社區生態圈正式進駐上海,旗下占地6000多平方米的孵化器也同時開張。

    據唐學斌透露,此次生態圈落戶上海,旨在形成“上海為中心,輻射華東地區”的智慧社區運營體系。生態圈的建立有助促進中國物業行業轉型,撬動社區產業潛力。唐學斌表示,“社區服務和運營將是一個萬億級的市場,而社區平臺是很好的生活場景和服務入口。”

    形成有溫度的社區鏈接

    7月,花樣年宣布與77文創聯姻,正式展開“地產+社區+文創”的合作模式,“幸福7和”文創園項目應運而生。“幸福7和”項目位于北京東五環,東方石化工業遺址之上。該項目預計在2017年年底前正式揭幕,2018年的上半年,整體園區會完成改造,預計2019年上半年實現整體園區開園。

    該項目第一次亮相是由花樣年公益基金會發起,并邀請公眾以一座老廠房為背景,為幸福設計一座藝術館。過去半年的時間,“福藝術館設計與創意征集大賽”已經圓滿收官。花樣年與設計師、公眾探討幸福,記錄著這個時代公眾對幸福的理解。談到“社區+”,花樣年控股董事會主席潘軍表示,花樣年要從和77文創合作開始,探索和開啟一個創新產業的起點,依托花樣年的基礎,融入特色文創產業基因,大力合作創新。通過幸福7和項目,打造與社區相結合的產業模式,以藝術形式為呈現方式,以配套社區生活為核心,以一個新的產業模式激活社區潛力。

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